莱西市房屋检测鉴定中心、莱西市危房鉴定单位、莱西市钢结构检测机构、莱西市厂房改造鉴定加固公司
--- 我们承接河南、山东省所有市级、乡镇地区建筑物安全检测鉴定、加固施工、加固设计---
办房产证房屋安全鉴定一般须要多少钱?
房屋安全检测鉴定的意义
据不统计，现目前我国的还保留和使用这百分之十以上的20世纪五六十年代的房屋建筑，这一部分建筑年代久远，历经风雨沧桑，结构已经相当的不稳定，存在严重的安全隐患，也有不少的人为了美观，私自拓宽房屋建筑，改造房屋结构。通过房屋安全检测鉴定，我们可以将这一批房屋清查出来，对齐进行销毁或修缮，确保房屋建筑的安全。
(一)检测鉴定古建筑，保护文化遗迹 古建筑是我国建筑技术与建筑风格整体展现，不少地区早期下来的古建筑被风雨蚕食、损坏殆尽。对这些古建筑进行安全检测鉴定能够及时地了解这些建筑存在的安全问题，并进行加固修葺。这不仅仅是保护了国家的文化遗迹，同时，古建筑也可以作为地方特色进行开发和利用，为地方经济发展创收。
(二)“三无”房屋检测，严查违规建设 无规划、无审批、无监管的“三无”房屋建筑就像一颗毒瘤，危害着人民的生命安全，妨碍经济建设。很多“三无”房屋建设没有经过严格的技术论证，建材质量堪忧，安全性与可靠性令人担忧，没有审批手续就无法给住户发放房产证，房屋户主缺少法律保障。开展“三无”房屋检测能够将这些建筑扼杀在施工前期，同时排查已有建筑中的“三无”房屋，保护人民的生命财产安全。
三)检测鉴定自然侵蚀和灾后房屋 地震、泥石流、台风、洪荒等自然灾害对房屋的破坏性非常大，给人民带来了非常严重的经济损失。灾害过后，必需对受灾房屋进行加固或重建。开展房屋安全检查鉴定能够准确的检查出受灾房屋的受损位置，为建设单位提供明确的修葺方向;检测严重受损需要重建的房屋，为灾区房屋重建拨款提供参考资料，确保重建资金充足、准确。
(四)超年限使用房屋检测鉴定，助力城市建设
房屋安全鉴定备案的予以批准的条件
1.房屋安全鉴定对象应为竣工2年以上并已投入使用的既有建筑。
2.经市常务会议或市会议纪要同意补办相关手续的(不受第(一)条条件的限制)。
3.涉及房屋建筑拆除、改建、扩建、加层或改变建筑物外立面、房屋使用性质的。
房屋安全鉴定工作面向的是各种房屋结构，包含了既有安全的房屋结构，不符合要求建设程序或超过设计年限的房屋结构。由于不同的房屋或建筑物，其结构都会存在各种差异，例如结构损坏程度、所处环境，这些因素也影响着结构在无时无刻地发生着变化，使得房屋安全鉴定工作的复杂性。另外，由于当前还存在部分没有建设施工资料的房屋结构，也使得在进行房屋结构安全鉴定工作中面临着困难，所以说房屋安全鉴定工作的对象具有特殊性。
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现场调查宜包括下列基本工作内容：
1、收集图纸资料，如工程地质勘察报告、建筑结构的设计图纸和计算书、设计变更、施工记录、竣工图、竣工质监及验收文件等。
2、了解建筑物使用、损坏及修缮历史，如建筑物的改造、维修、用途变更、使用条件改变以及是否受过灾害等情况。
3、调查现场基本情况，如资料的核对、建筑物的实际使用条件、使用环境、荷载调查、询问有关人员等。
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房屋改造加固前检测是指对既有建筑物、构筑物进行结构安全鉴定，根据鉴定结果确定是否需进行房屋改造加固。房屋改造加固前的结构安全性鉴定的目的是为设计提供可靠依据。
结构可靠性鉴定是建筑结构设计中不可缺少的一个环节，它不仅关系到工程设计的正确性及施工质量的好坏和工程造价的高低，而且直接影响到工程的寿命和安全使用。因此必须严格按有关规程规范要求认真做好此项工作。
一、房屋改造加固前检测的内容：
1、地基基础检测：
(1)基坑开挖深度超过5m时，应在基坑底设置验槽记录;
(2)当采用轻型井点降水或降低地下水位时，应同时测定孔内水位;
(3)对于桩基础应根据桩身混凝土强度等级评定承载力;
(4)对于沉降观测点应检查其埋设深度是否符合要求;
(5)当采用砂石垫层或碎石垫层作为持力层时应检查其厚度是否满足设计要求，并应按规定留置沉渣观察记录等;
(6)当采用预压法处理软弱地基时应检查预压力值是否正确以及是否有超载现象发生;
(7)当地基有冻胀迹象时应及时采取防冻胀措施等。
2、主体结构检测：
(1)主梁裂缝宽度大于0.2mm的裂缝宽度大于0.3mm的裂缝高度大于0.5mm的裂缝长度大于1cm 的裂缝面积小于0.1 平方毫米且无钢筋外露的均属构件受力裂缝;
(2)楼面出现水平向贯穿性裂纹;
(3)屋面板板角处出现贯通裂纹;
(4)墙柱节点部位开裂;
(5)剪力墙上部出现贯通性裂纹;
(6)框架梁与柱连接节点部位出现贯通性裂纹;
(7)框架梁与柱连接节点部位出现贯穿式斜向短筋。
(8)砖混墙体表面竖向通缝。
(9)砖混承重墙转角处阳角下沿至楼层交接处阳台上部垂直通缝。
(10)砌体结构的构造柱根部未封口或封口不平直或有严重漏浆现象。
(11)砌体中的圈梁上部未浇筑混凝土而留有洞口等现象。
(12)填充墙顶部的水平灰缝不饱满且不均匀等现象。
3.材料性能试验：
(1)碳化深度：碳化深度的测定可采用标准贯入试验方法或用测温的方法测定。
(2)抗压强度：可用环刀法测定。
(3)抗弯承载能力：可利用挠度。
